买店铺有什么注意事项


商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将商铺出租作为一种投资,但并不是所有的商铺都能买卖的。下面就为大家介绍一下买商铺有哪些注意事项。

买商铺

首先,考虑商店的位置

无论是买街边店铺还是内街店铺,都要研究店铺的位置,是否有可观的人流经过。通常大中型住宅区出入口的商铺好于住宅区偏远地区,商业主干道沿线的商铺好于交通主干道沿线。店铺的位置与其价格密切相关,所以商品的位置必须具有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息,提前布局和购买店铺。

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第二,支持

良好的匹配可以为企业客户节省大量成本和精力。如水、电、电容、煤气、弱电设施、污水、石油设施等。购买前一定要核实清楚,否则改造的难度和成本会直接制约后期自营或租赁的效果。

第三,尽量不要在商场买店铺

不要买产权分散的店铺,买独立的店铺就好。如果商场整体情况很差,你的店就卖不出去,租不出去。那种小产权的店,看似成本低,其实投资的变数很多。产权分割出售后,很难统一所有投资者的经营意愿,极有可能出现恶性竞争,最终沦为小商品、小市场式的商场。

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第四,看客流和潜在客流

店铺选址必须注意周围的交通、交通状况以及周围的居民和单位。对于经营小店的创业者来说,客流量的大小直接影响收入。所以,选择地理位置优越的企业,投资收益更高,但位置好也意味着价格更高,竞争更激烈。相对来说,小区商铺和沿街商铺的客流量稳定,投资回报稳定。至于郊区居民楼配套商铺的客户已经固定,运营上还要多下功夫。

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五、考虑投资回报

商铺购买是为了投资,需要考虑商铺的投资回报,一般投资申报率在8%以上。店铺的租金可以参考购买店铺周围的租金来估算。当然,新开发的店铺不可能像成熟店铺那样成熟,需要3-5年的培育。在考虑投资回报率时,店铺的使用寿命往往被忽略。一般商业用地的使用年限是40年,开发商拿地交房也有好几年了。对于购买的二手商铺,更注重年限,与购买价格密切相关。

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